518 Rue Saint Fuscien,
Rue de la Croix Rompue,
80000 Amiens
Nous recherchons et négocions pour nos clients, les meilleurs taux de crédit immobilier à Amiens.
Nous avons des partenariats avec les plus grands établissements bancaires régionaux et nationaux. De ce fait, nous vous garantissons un accès aux meilleurs taux de crédits immobiliers pour votre financement.
Acheter une maison, un appartement, un terrain et faire construire… sont des projets différents.
Acquérir une maison ancienne avec ou sans travaux ?
Acquérir un appartement ancien (avec ou sans travaux) ou Neuf ?
Acheter un bien sur plan (VEFA = Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).
Une fois que vous êtes fixés sur ce que vous souhaitez faire, il faut savoir dans quelles conditions vous pouvez envisager le financement.
Cette étape est aussi cruciale que celle qui consiste à définir le type de projet qui vous intéresse.
Vous souhaitez acquérir votre résidence principale ?
Il faut déterminer votre capacité d’emprunt.
La démarche de bon nombre d’acquéreurs est de chercher à connaître le montant du financement maximum qu’ils peuvent obtenir.
Or, lorsqu’il s’agit de faire un prêt immobilier pour acheter sa résidence principale, il est d’abord impératif de fixer la mensualité de crédit immobilier que l’on souhaite ou que l’on est en mesure d’assumer. Cette approche de la capacité d’emprunt est la plus raisonnable et la plus pertinente.
En achetant votre logement, vous faites un prêt immobilier sur une durée relativement longue. Il faut donc envisager les conséquences financières de votre projet d’acquisition. En faisant appel aux services d’un courtier en prêt immobilier, vous pourrez bénéficier des conseils d’un expert du financement. Ce n’est pas négligeable puisque bien souvent, vous êtes seuls face à vos interrogations.
En plus des réponses qui pourront vous êtres apportées quant à vos interrogations, un courtier en prêt immobilier vous donnera d’autres précisions. Il vous conseillera ainsi sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous. En fait, lorsque vous faites appel à un courtier en prêt immobilier, ce dernier travaille pour vous. Vous fixez ensemble un « cahier de charges ». Votre courtier fait en sorte de respecter ce cadre en obtenant ce qui a été convenu voir mieux.
En effet, en devenant propriétaire, vous aurez de nouvelles charges :
Acquérir un bien, ne doit pas vous empêcher de vivre (vacances, activités…) et devenir un cauchemar…
Si vous achetez un bien ancien, vous pouvez avoir besoin de faire des travaux.
Il faut envisager toutes les dépenses de travaux…que pourraient générer l’achat de votre logement.
Vous avez fait le point sur toutes les conséquences financières de votre projet ?
Il ne faut pas se limiter aux propositions de votre banque.
Xalis Finances met à votre disposition, son expertise. Nous sommes courtiers en prêts Immobiliers sur Amiens. Nous pourrons vous apporter conseil et accompagnement de qualité pour réaliser votre projet en toute sérénité. Xalis Finances a noué des partenariats régionaux et nationaux avec les plus grandes banques.
Xalis Finances vous apporte des réponses adaptées pour votre prêt immobilier avec apport. Qu’il s’agisse d’un projet de crédit immobilier à Amiens, un crédit immobilier à Rouen, un crédit immobilier à Saint Quentin dans l’Aisne, nous sommes à votre disposition.
Si vous recherchez également un crédit immobilier sans apport, nous pourrons vous accompagner dans les meilleures conditions. Nous vous trouvons le crédit immobilier sans apport au taux parmi les meilleurs à Amiens, dans l’Oise (60), l’Aisne (02), la Normandie(76), en Seine et marne (77) et l’île de France.
Les simulations et l’étude de votre dossier sont gratuits et sans aucun engagement.
Le courtier financier en crédits immobiliers travaille sous le mandat de son client.
Il traite de nombreuses demandes, rencontrent de nombreuses situations, travaillent avec de nombreux partenaires bancaires et de nombreuses compagnies d’assurances.
Il mettra tout son savoir faire et ses relations à votre service afin de vous permettre d’optimiser votre financement. Ainsi, avec la même mensualité de crédit immobilier et d’assurance de crédit immobilier, vous pourrez obtenir une enveloppe plus importante pour réaliser votre projet.
Le courtier financier en crédit immobilier Compare et Négocie pour votre compte. Il vous explique les particularités des différentes offres que vous pouvez obtenir. Il vous Conseille et ainsi, vous permet de réaliser des économies conséquentes. Le courtier en crédit immobilier vous permet aussi de Gagner du Temps et de Réaliser votre Projet Immobilier en toute sérénité.
Selon ce que vous envisagez : achat d’un appartement, d’une maison (ancien ou neuf), avec ou sans travaux, d’une VEFA (Vente en l’état Futur d’Achèvement)…, votre courtier en crédits immobiliers, pourra vous informer sur les montages financiers envisageables, sur les subventions et aides que vous pouvez obtenir pour vos travaux par exemple.
En effet, vous avez la possibilité, selon votre projet, de bénéficier :
Sur ces 2 derniers points, il faut faire très attention car, c’est plus compliqué qu’il n’y paraît.
Vous devez faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Grenel de l’Environnement). Mais cela ne suffit pas.
Il faut utiliser certains types de matériaux pour les travaux concernés. Ces derniers doivent permettre d’atteindre un certain niveau d’efficacité énergétique. En effet, l’intérêt de ces aides et subventions pour vos travaux est de vous permettre de réaliser des économies d’énergie, réduire votre consommation d’électricité, diminuer votre facture d’électricité…
La démarche pour bénéficier de ces aides est également très encadrée.
Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, vous pouvez vous renseignez auprès de l’ADIL ou ADEME. Chaque département en dispose.
Dans le département de la Somme (80), l’ADIL est au 46 Rue de l’Amiral Courbet – 80000 Amiens.
Dans le département de l’Oise (60), l’ADIL est au 17 Rue Jean Racine – 60000 Beauvais.
Un crédit immobilier se prépare. La plupart des banques vous demanderont de disposer d’un apport.
Il est possible de financer votre projet immobilier sans apport.
Ce n’est pas ce qui est privilégié par les banques.
En effet, pour les établissements bancaires, ne pas disposer d’un apport est un critère de risque supplémentaire dans l’approche et l’étude de votre dossier.
Cela veut clairement dire qu’en dehors de ce point, il ne faut pas que votre dossier de prêt immobilier contienne un autre élément « négatif ».
Les établissements bancaires feront la différence entre celui qui ne dispose pas d’une épargne nécessaire comme apport et ceux qui disposent d’une épargne mais qui souhaitent l’utiliser par exemple pour financer leurs travaux.
Faire un crédit immobilier sans apport est encore une fois tout à fait possible, mais les conditions de financement seront moins intéressantes.
En ne disposant pas de l’apport nécessaire à la réalisation de votre projet, les possibilités de négocier les meilleurs taux de crédits immobiliers sont moindres.
Obtenir un crédit immobilier sans apport à Amiens est donc tout à fait possible. Confiez votre projet de crédit immobilier à un courtier financier en prêt immobilier à Amiens. Le cabinet Xalis Finances est à Amiens et nous pourrons vous accompagner. Pour ce faire, nous comparons les offres de nos partenaires bancaires et nous négocions au mieux des intérêts de nos clients.
De même, si vous souhaitez être accompagné par un courtier financier en prêt immobilier à Compiègne, à Beauvais, à Creil et dans tout le département de l’Oise, Xalis finances s’occupe de tout.
Pour ce qui est de l’apport dans le cadre d’un prêt immobilier, l’idéal est qu’il s’agisse d’une épargne personnelle qui aura été constituée.
Cela est un point très positif puisqu’il traduit votre propension à épargner et votre intérêt pour l’épargne.
Par ailleurs, pour constituer votre apport, vous pouvez également bénéficier d’un don familial, d’une aide extérieure…
Bien souvent, l’apport demandé pour faire votre prêt immobilier est nécessaire au paiement des frais annexes liés à votre opération.
APPORT DU PRÊT IMMOBILIER – LES FRAIS ANNEXES
Si vous passez par un agent immobilier, un mandataire immobilier ou un notaire pour la recherche et la négociation de la transaction d’achat de votre bien, il y’aura des frais liés à cette négociation. Ces frais de négociation sont bien souvent compris entre 3% et 6%.
Ces droits de mutation appelés frais de notaires, sont l’ensemble des droits et taxes collectés par le notaire pour le compte de l’état et des collectivités territoriales. Ils sont payés pour permettre la mutation du bien d’un propriétaire à un autre.
Ces frais de notaire dépendent du prix de vente net.
Ils sont différents en fonction du département.
Ils ne sont également pas les mêmes selon que vous achetez un logement neuf ou un logement ancien.
Certaines communes peuvent taxer différemment certains biens.
Certains biens tels que des logements HLM… ont des droits de mutation moindres.
Ce sont les frais liés à l’étude du dossier et à la mise en place du projet.
Ces frais de caution sont moindres que la garantie réelle.
Ils sont fonction du montant du prêt et de l’âge des emprunteurs.
Le cautionnement du crédit Immobilier permet de ne pas avoir à payer de frais de main levée d’hypothèque en cas de revente du bien.
Un autre avantage réside dans le fait de pouvoir bénéficier au moment du remboursement du crédit immobilier, d’une restitution d’une partie des frais.
L’établissement bancaire qui octroie un crédit immobilier à un particulier, peut solliciter ce PPD. Il s’agit d’une garantie. Cette garantie n’est mise en oeuvre que dans le cas d’un défaut de paiement qui ne serait couvert par les autres garanties (assurance du prêt) du crédit immobilier
(= assurance du crédit immobilier).
Le PPD n’est possible que sur les biens qui ont une existence au moment de la souscription du prêt immobilier. Un PPD ne peut être pris sur un bien en construction.
Dans le cadre d’un PPD, l’établissement prêteur a, un privilège sur le bien devant les autres créanciers.
Il y’a des frais de mainlevée en cas de vente anticipée du bien.
– Un autre type de garantie réelle est l’hypothèque. Dans le cadre d’un crédit immobilier, une banque peut vous proposer ce type de garanties. Le fonctionnement est semblable au PPD, avec des frais de mainlevée d’hypothèque en cas de vente anticipée du bien.
La banque qui prête les fonds nécessaires au financement de l’achat du bien concernée, est prioritaire sur le bien dans le cas d’un défaut de paiement et donc, si les emprunteurs sont dans l’incapacité de faire face à leurs échéances.
Si vous faites appel à un courtier en crédit immobilier, ce dernier vous facturera des frais de courtage.
Ces frais de courtage sont les honoraires de votre courtier dans le cadre de la mission que le client lui aura confié.
En effet, le courtier en crédit immobilier travaille pour son client dans un cadre très précis et encadré par la loi.
Votre courtier financier n’est payé que si le dossier pour lequel vous l’avez mandaté est financé.
Si vous n’obtenez pas votre financement et si vous n’acceptez pas l’offre de crédit qui vous est soumise, votre courtier financier ne peut en aucun cas, vous facturer des frais d’étude…
Vous comprendrez donc facilement, que l’intérêt de votre courtier financier est d’atteindre les objectifs que vous aurez fixés ensemble en vous faisant faire un maximum d’économies avec un service de qualité (conseil, écoute, accompagnement…).
L’apport dans le cadre d’un crédit immobilier, ce sont essentiellement les frais annexes liés au prêt immobilier.
Si vous avez la possibilité d’apporter des fonds en plus du financement des frais annexes, vous permettrez à votre courtier financier en prêt immobilier de négocier pour vous les meilleurs taux de crédits. Il pourra également vous obtenir d’autres avantages (réduction des frais de dossiers, négociation de la suppression des indemnités de remboursement pas anticipation = IRA…).
Les simulations sont gratuites et sans aucun engagement.
Loi MURCEF : « Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.».
En général, et dans la quasi-totalité des établissements bancaires, disposer des fonds nécessaires au paiement de ces frais annexes est un très bon point et permet d’obtenir votre crédit immobilier dans de bonnes conditions.
Bien entendu, cela n’est pas suffisant pour vous assurer une acceptation de votre dossier au meilleur taux du marché.
En effet, d’autres éléments rentrent en compte.. Il s’agit du type de contrat de travail, de l’ancienneté dans l’emploi, de l’âge, de la tenue des comptes bancaires, de l’épargne constituée et à disposition, du patrimoine… La négociation du taux de votre crédit immobilier demande donc une approche global et une mise en valeur de votre dossier.
Il faut donc, interroger votre courtier financier en prêt immobilier à Amiens Xalis Finances.