Regroupement de crédits propriétaires avec garantie

Le regroupement de crédits propriétaires avec garantie ou rachat de crédits propriétaires avec garantie ne peut être proposé qu’à des personnes qui sont pleinement propriétaires de leurs biens, en accession à la propriété, des personnes qui détiennent l’usufruit ou la nue propriété (selon les situations et sous certaines conditions).

Pour quelles garanties?

La garantie dans ce type d’opération peut être une garantie réelle (une hypothéque ou un PPD = privilège de prêteur de deniers) ou une caution.

Grâce à une garantie hypothécaire ou une caution, il est plus aisé de négocier et d’obtenir des conditions de financement plus avantageuses.

De même, ce type de garantie permet aux banques d’accepter de s’engager sur des dossiers plus complexes.

Les montants empruntés sont souvent plus importants. Ainsi, dans le cadre d’un regroupement de crédits avec garantie, il est possible de faire financer entre 30.000€ et 1.500.000€.

Dans la plupart des cas, le prêt immobilier est intégré dans le financement. Cependant, il ne s’agit pas d’une obligation. Il est nécessaire de faire appel à un professionnel qui saura vous proposer les montages financiers les plus pertinents et avantageux.

Une hypothèque de second rang peut parfois être envisagée. Cela permet de ne pas intégrer le prêt immobilier dans l’opération de rachat de crédits propriétaires avec garantie. Toutes les banques ne proposent pas ce type de montages financiers. Le dossier doit présenter un intérêt certain pour y avoir recours.
Le financement avec une garantie, qu’il s’agisse d’une garantie hypothécaire ou d’une caution, présente plusieurs avantages :

• Des conditions de refinancement (taux d’intérêt débiteur) plus intéressantes que dans le cadre d’un regroupement de crédits sans garantie.
• Des durées de prêts plus importantes. Ce qui permet de mettre en place une mensualité de crédit plus adaptée aux revenus.
• Offrir la possibilité de financer des projets plus importants en plus des créances remboursées.
• Possibilité d’inclure dans le rachat de crédits avec garantie, une enveloppe (trésorerie) qui finance un projet : des travaux d’agrandissement d’une maison, de rénovation de l’habitat, d’aménagement des combles, d’isolation thermique de l’habitat, l’achat d’une voiture, les études des enfants, l’aide à l’installation des enfants, un voyage, un mariage, de la soulte dans le cadre d’un divorce…
• Plus de possibilités dans les montages financiers envisageables.

Cette liste n’est pas exhaustive. Il s’agit d’exemples.

Le regroupement de crédits avec garantie peut présenter certains inconvénients :

• Un coût parfois plus important (attention car souvent, le taux débiteur dans le cas d’un financement avec garantie est plus bas et donc plus intéressant) quand le rachat de crédits avec garantie s’accompagne d’un allongement la durée de prêts.
• Le coût de la garantie est important (en proportion, surtout quand le montant du prêt est faible). Ce coût est cependant, moins important que dans le cadre d’une nouvelle acquisition puisqu’il n’y a pas de droits de mutation à régler.
• Si le montant emprunté est faible, le coût de la garantie peut malgré tout peser négativement sur l’intérêt de l’opération.

Les solutions de regroupement de crédits propriétaires avec garantie sont proposées par Xalis Finances. Elles sont accessibles à tous les propriétaires.

Le rachat de crédits propriétaires est accessible aussi bien aux propriétaires qui habitent à Amiens (dans le département de la Somme 80), ou dans l’Oise (dans le département du 60), dans des villes comme Compiègne, Beauvais, Creil, Chantilly… que les propriétaires qui habitent dans le reste du territoire national.

Les simulations de regroupement de crédits propriétaires avec garantie sont gratuites et sans aucun engagement.

Loi MURCEF : « Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.».