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Prêt immobilier logement ancien

Vous souhaitez faire un prêt immobilier pour acheter un logement dans l’ancien ? Il s’agit d’un prêt immobilier ancien.

Si vous achetez un logement ancien, vous devez prendre des précautions. Il faut vous assurer en premier lieu de plusieurs points relatifs aux diagnostics (performance énergétique, amiante, plomb, termites, Loi Carrez, Electricité, Gaz…).

Puis, dans un second lieu, vous devez vous assurer des points suivants:

  • Coût de la taxe foncière
  • Travaux à prévoir (travaux de toiture, travaux de rénovation, travaux d’isolation et d’économie d’énergie, travaux d’embellissement, travaux de remplacement de chaudière, remplacement de système de chauffage, travaux de mise aux normes, travaux de mise à votre goût…).
  • Les taxes nouvelles.
  • Facture d’électricité.
  • Facture d’eau…

N’hésitez pas à faire une simulation !

Accès au simulateur

Simulation gratuite et sans engagement.

Vous pouvez bénéficier du PTZ = Prêt à Taux Zéro si vous achetez une maison ancienne avec des travaux. Il faut pour se faire, respecter certaines conditions. Seuls certains travaux rentrent dans le cadre du PTZ lors de l’achat d’un logement ancien. De même, il ne faut pas avoir été propriétaire de votre résidence principale lors des 2 dernières années précédent votre nouveau projet. Il doit s’agir de votre premier achat et vous devez respecter certains plafonds de ressources…

Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier dans l’ancien, il est important de connaître les frais liés à cette opération.

En effet, vous pouvez avoir des frais annexes assez conséquents :

Frais de négociation.

Ces frais sont payables si vous passez par l’intermédiaire d’une agence immobilière, d’un notaire, d’un mandataire… Dans ce cas, cet intermédiaire est en charge de la négociation des conditions d’achat et de vente du logement. En fonction de l’intermédiaire, ce coût est plus ou moins conséquent.

Ces frais de négociation peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur.

Droits de mutation.

Ces droits de mutation sont habituellement appelés frais de notaires. Ce sont l’ensemble des droits et taxes collectés par le notaire pour le compte de l’état et des collectivités territoriales. Ils sont payés pour permettre la mutation du bien d’un propriétaire à un autre.

Ces droits de mutation dépendent du prix de vente net.

Ils sont différents en fonction du département.

Les droits de mutation dépendent du type de projet. Ils sont différents selon que vous achetez un logement neuf ou un logement ancien.

Certaines communes peuvent taxer différemment certains biens.

Certains biens tels que des logements HLM… ont des droits de mutation moindres.

Pour financer le prêt immobilier ancien nécessaire à l’acquisition du logement souhaité, il y aura les frais ci-après :

Frais de banque.

Ce sont les frais liés à l’étude du dossier et à la mise en place du projet.

Frais de garanties.

  • Il peut s’agir d’une société de caution. Cette solution est privilégiée par les banques et plébiscitée pas les emprunteurs.
    Ces frais de caution sont moindres que la garantie réelle.Ils sont fonction du montant du prêt et de l’âge des emprunteurs.Le cautionnement du crédit Immobilier permet de ne pas avoir à payer de frais de main levée d’hypothèque en cas de revente du bien.Un autre avantage réside dans le fait de pouvoir bénéficier au moment du remboursement du crédit immobilier, d’une restitution d’une partie des frais.
  • Il peut aussi s’agir d’une garantie réelle. Dans le cadre d’un crédit immobilier, la garantie réelle peut être un PPD (Privilège de Prêteur de Deniers). C’est un fonctionnement semblable à l’hypothèque.
    L’établissement bancaire qui octroie un crédit immobilier à un particulier, peut solliciter comme garantie, le PPD. La garantie est essentiellement utile dans le cas d’un défaut de paiement qui ne serait pas couvert par les autres garanties du crédit immobilier (= assurance du crédit immobilier).Le PPD n’est possible que sur les biens qui ont une existence au moment de la souscription du prêt immobilier. Un PPD ne peut être pris sur un bien en construction.Dans le cadre d’un PPD, l’établissement prêteur a, un privilège sur le bien devant les autres créanciers.Il y’a des frais de mainlevée en cas de vente anticipée du bien.
  • Un autre type de garantie est l’hypothèque. Dans le cadre d’un crédit immobilier, une banque peut aussi vous proposer ce type de garanties. Le fonctionnement est semblable au PPD. Il y’a des frais de mainlevée d’hypothèque en cas de vente anticipée du bien.
    S’il y’a un défaut de paiement et si aucune garantie (assurance du prêt immobilier par exemple) ne peut permettre de faire face à ce défaut, la banque qui a prêté les fonds nécessaires à l’achat du bien concernée, est prioritaire sur le bien.

Frais de courtage.

Si vous faites appel à un courtier financier en crédit immobilier, ce dernier vous facturera des frais de courtage.

Ces frais de courtage sont les honoraires de votre courtier dans le cadre de la mission que le client lui aura confié.

En effet, le courtier en crédit immobilier travaille pour son client dans un cadre très précis et encadré par la loi.

Votre courtier financier a une obligation de résultat. Il n’est rémunéré que si le dossier pour lequel vous l’avez mandaté est financé.

Si vous n’obtenez pas votre financement et si vous n’acceptez pas l’offre de crédit qui vous est soumise, votre courtier financier en crédit immobilier ne peut en aucun cas, vous facturer des frais d’étude…

Vous comprendrez donc facilement, que l’intérêt de votre courtier financier est d’atteindre les objectifs que vous aurez fixés ensemble .

Xalis Finances est courtier financier en crédit immobilier à Amiens (département du 80). Nous sommes donc à votre disposition pour négocier et obtenir les meilleurs taux de crédits immobilier du moment.

Nous vous accompagnons également dans la recherche et la négociation des meilleurs taux de prêt immobilier ancien à Compiègne, à Beauvais, à Clermont et dans tout le département de l’Oise (60).
Dans tous les cas, les simulations sont gratuites et sans aucun engagement.
Loi MURCEF : « Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.».